Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und bietet mit ca. 130 m² viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein separates Badezimmer, ein eigenes WC sowie eine Veranda. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Veranda
Im Haus stehen derzeit weitere Wohnungen zum Verkauf, darunter auch die direkte Nachbarwohnung. Gerne informiere ich Sie bei Interesse über zusätzliche verfügbare Einheiten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich Ende Oktober 2026 zurückgestellt. Aus diesem Grund können noch keine aktuellen Fotos der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Sobald die Wohnung frei ist, werden Fotos erstellt und dem Inserat hinzugefügt.
Besichtigungen sind nach Absprache bzw. nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.
Die Wohnung wird geräumt übergeben.
Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen.
Sie benötigen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich stehe Ihnen unter 0650 / 30 20 425 oder unter katharina@noll.at gerne zur Verfügung!
Haftungserklärung zum Inserat
Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld.
Öffentliche Anbindung:
-Straßenbahn 10 & 60 fußläufig
-U4 Braunschweiggasse ca. 10 Gehminuten
Individualverkehr:
Rasche Anbindung an A1 Westautobahn
Kurzparkzone (Parkpickerl möglich)
